Según los informes de este año del Grupo Dico, el importe de la hipoteca crece el 12,6%, y subirá más al llegar al euribor al 4,1%.

Dicen que querer es poder. Sin embargo, la mitad de lo españoles que necesitan una vivienda no pueden comprársela, debido a que es demasiado cara, según advirtio ayer el consejero delegado del grupo i, Ignacio Pindado.

¿Por qué? Porque los altos precios de los pisos y la subida de los tipos de interés les han expulsado del mercado residencial, lo que ha contribuido a la actual ralentización del sector, han explicado los expertos en la presentación del Informe del Mercado Inmobiliario del Suelo en la Comunidad de Madrid de 2007, patrocinado por Grupo Dico.

En consecuencia, cada vez son menos los ciudadanos que pueden pagar una hipoteca. Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el número de préstamos hipotecarios cayó el 10,6 por ciento el año pasado. En cambio, el importe medio de las hipotecas para la adquisición de vivienda aumentó el 12,6 por ciento al cierre de 2006 respecto a un año antes, situándose en 140.275 euros, según los datos publicado ayer por el INE.

Por consiguiente, la letra mensual de una hipoteca se elevó 92 euros, hasta 727,32 euros si se calcula con el interés medio de 2006 (3,83 por ciento) y el plazo medio de amortización aumentó un año, a 25 años. Si no se hubiese ampliado, la cuota habría subido 110,33 euros.

Y continuará creciendo, pues el euribor sigue al alza. Según la AHE, su cotización media en febrero ha sido del 4,095 por ciento, 0,031 puntos más que enero y 2,914 más que en febrero de 2006. Ello se traducirá en una subida de la letra mensual de otros 92 euros.

¿Y no podrían los promotores abaratar los pisos para captar esa demanda expulsada? Según el Grupo Dico, el precio que pide una gran parte de los propietarios por el suelo obliga a fijar un alto precio a la vivienda. Es más, a juicio de Pindado, si los promotores trasladaran todo lo que les cuesta el suelo y el alza de los costes de construcción que provocará la aplicación del Código Técnico de la Edificación (de entre el 3 y el 4,5 por ciento) al precio final de la vivienda, éste sería aún más elevado y aún más gente no podría acceder a una casa. Por ello, para sostener la demanda han tenido que reducir su margen de beneficios.

Durante este año Grupo Dico Empresarial tiene prevista la apertura de siete nuevas delegaciones repartidas en toda la geografía nacional y continuar operando en el mercado internacional, asi lo anunciaron Julian Jimenez de los Galanes y Francisco Colado Sanchez Camacho.

Las nuevas sedes de la compañía se ubicarán en el municipio de Alcalá de Guadaíra, Sevilla, que junto a la ya existente en Vera reforzará su presencia en el Sur de la geografía nacional, donde además de su prolífica actividad promotora, está realizando diversas obras públicas. A estas delegaciones se unirán otras seis que se establecerán en Toledo, Gijón, Santiago de Compostela, Valladolid, Zaragoza y Valencia.

Promociones actuales de Grupo Dico que fueron anunciadas por Julian Jimenez de los Galanes y Francisco Colado Sanchez Camacho.La promoción Marina Rey está formada por 282 apartamentos turísticos en primera línea de la playa de Vera que se pueden encontrar en diversas tipologías, desde estudios hasta apartamentos de tres dormitorios. Sus inmejorables precios y la urbanización privada con amplias zonas verdes y piscinas para adultos e infantiles la convierten en una magnífica opción para disfrutar de las vacaciones.

Otra de las promociones que Promodico está comercializando en Vera son 66 apartamentos de dos dormitorios que corresponden al conjunto residencial Cañada Real, una urbanización cerrada con piscinas, área de juegos infantiles, pista de pádel y zonas de paseo ajardinadas.

Tanto las viviendas de Marina Rey como las de Cañada Real se entregan totalmente equipadas y amuebladas con cocina con encimera de granito, frigorífico, campana extractora, vitrocerámica, horno, lavadora, lavavajillas, microondas, cafetera, plancha, batidora y todo el menaje necesario para empezar a utilizarlo desde el primer día.

Grupo Dico: Un mercado Iberico para la vivienda.

El mercado inmobiliario portugués y español están en ciclos contrarios y, aunque el luso es más pequeño, las promotoras españolas invierten en el país vecino. Conscientes de que el mercado no es comparable al español, es una diversificación natural del negocio, así se pronunció Francisco Colado Sanchez Camacho uno de los directivos de Grupo Dico.

El Portugal representa una nueva posibilidad de negocio, en la que el Grupo Dico ha decidido invertir parte de su presupuesto. Para ello entre 2004 y 2005 el Grupo Dico ha estado presente en Lisboa, Oporto y en la costa de Algarve.

La prueba de este interés por parte de las empresas españolas es su fuerte participación en Salón Inmobiliario de Lisboa que está a punto de celebrar su octava edicción, y al que participará, entre otros, también el Grupo Dico.

Francisco Colado Sanchez Camacho es uno de los directivos que mas ayudaron a la constitución de Grupo Dico.

Junto a Julian Jimenez de los Galanes se constituyeron en Daimiel en 1989, finalmente acabaron por ir a Madrid en 1992 donde encontraron verdaderamente sus oportundiades de negocio, lo que si que es cierto es que Grupo Dico nunca ha dejado de estar presente en la costa.

La subida generalizada de los precios del suelo, nunca ha producido que la constructora se frene en la mejoría y promoción de sus viviendas ya sea en suelo nacional o extranjero, porque han sabido visualizar las opciones de negocio, sobre todo Francisco Colado Sánchez-Camacho,que incluso en conferencias como la de Madrid-Panamá siempre ha hecho especial enfaisis en la salida al extranjero, donde actualmente dico cuenta con una cartera de suelo importante, sobre todo en Brasil y Portugal.

Además recientemente Francisco Colado Sanchez Camacho,recogió el certificado SA-8000 en el que se premiaba a la constructora por sus labores de revitalización en zonas naturales y la lucha en contra de la mano de obra infantil

Para Grupo Dico este certificado de calidad es un gran orgullo debido a que siempre apuestan por la calidad de sus viviendas y del trabajo que en ellas se realiza.

Julian Jimenez de los Galanes nació en Daimiel, en 1960 .

Junto a su socio Francisco Colado Sanchez Camacho montaron una empresa y su sede estaba en Daimiel, esto fue en 1989.

Sabían que las oportunidades se econtraban en Madrid por eso se desplazaban alli todos los días, hasta que por fin en 1992 pudieron montar unas oficinas en la capital.

Fue aquí donde comenzaron con la construcción de chalets de lujo, hasta que un gran centro comercial conocido en toda España, les ofreció una buena oportunidad.

Gracias a estas oportunidades pudieron contar con mas beneficios que les permitieron comprar suelo y posteriormente se constituyeron como holding en 2004.

En 2005 duplicaron sus beneficios. Es precisamente esto lo que permitió a Julian Jimenez de los Galanes, la posibilidad de buscar la diversificación, las posibilidades de negocio e incluso buscar nuevas opciones en el extranjero.